Ισόγεια αποθήκη στον Ξηρόκαμπο - Καρλόβασι

Μία ΙΣΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ, εντός ενός ενιαίου γεωτεμαχίου συνολικής

εκτάσεως 2.651,05 Μ2, που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός

οικισμού στη θέση «Ξηρόκαμπος» της κτηματικής περιφέρειας της Δημοτικής

Κοινότητας Καρλοβασίων, της Δημοτικής Ενότητας Καρλοβασίων, του Δήμου

Δυτικής Σάμου, της Περιφερειακής Ενότητας Σάμου, της Περιφέρειας Βορείου

Αιγαίου, με πρόσωπο σε δημόσιο αγροτικό δρόμο και σε απόσταση 100,00

μέτρων από τη θάλασσα.

Περιλαμβάνει το μείζον προς νότον διαιρετό τμήμα ενός ισογείου κτιρίου

ΑΠΟΘΗΚΗΣ, συνολικού εμβαδού 250,01 Μ2, το οποίο έχει κατασκευαστεί

σύμφωνα με τη Αριθμό 573/27-09-1973 Άδεια Οικοδομής της Διεύθυνσης

Τεχνικών Υπηρεσιών της Νομαρχίας Σάμου.

Αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (Αρ. 2) σύμφωνα με

τις διατάξεις του Ν.3741/1929, των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού

Κώδικα, έχει επιφάνεια 187,44 Μ2 και στην ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ της

άνω με αριθμό δύο (2) οριζόντιας ιδιοκτησίας ανήκει το τμήμα εκείνο του

άνω γεωτεμαχίου, το οποίο έχει έκταση 1.987,20 Μ2.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ : Στην άνω ισόγεια αποθήκη, επιτρέπεται να γίνει

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται πλέον κατ' εξαίρεση, ακόμη

και σε περιοχές όπου απαγορεύεται η ανέγερση χώρων κύριας χρήσης

ή κατοικιών, χάρη στις πρόσφατες διατάξεις του [Ν. 5322/2026].

Η νέα αυτή νομοθεσία εισάγει ένα εξαιρετικά ευνοϊκό καθεστώς για την

αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης, επιτρέποντας τη μετατροπή υφιστάμενων

κτιρίων με πολύ συγκεκριμένους όρους.

Τι ισχύει με τον Νέο Νόμο (Ν. 5322/2026)

Βάσει του αναθεωρημένου άρθρου 199:

1. Υπέρβαση Χρήσεων Γης: Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται

«κατ' εξαίρεση και ανεξαρτήτως» των ισχυουσών χρήσεων γης της

περιοχής, των γενικών ή ειδικών όρων δόμησης, καθώς και τυχόν

ειδικών χωροταξικών, πολεοδομικών ή αναπτυξιακών περιορισμών.

2. Αποκλειστικά Εντός Κελύφους: Η μετατροπή επιτρέπεται μόνο

εντός του υφιστάμενου νόμιμου κτιριακού όγκου. Απαγορεύεται

αυστηρά οποιαδήποτε επέκταση (καθ' ύψος ή κατ' επέκταση) ή αύξηση

της δόμησης.

3. Νομιμότητα Κτιρίου: Το κτίριο πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο

(με αρχική άδεια) ή να έχει τακτοποιηθεί πλήρως ως αυθαίρετο (π.χ.

με τον Ν. 4495/17).

Διαφορές ανάλογα με την Τοποθεσία

Κριτήριο Εντός Σχεδίου / Οικισμού Εκτός Σχεδίου

Γενικός Κανόνας

Επιτρέπεται κατ' εξαίρεση ανεξάρτητα

από τις χρήσεις γης και τις υπερβάσεις

σημερινών όρων δόμησης (ΣΔ,

κάλυψη).

Επιτρέπεται κατ' εξαίρεση,

ακόμη και υπό ειδικά χωροταξικά

καθεστώτα.

Παρεκκλίσεις

Αν το κτίριο βασίζεται σε παρεκκλίσεις,

αυτές πρέπει να έχουν χορηγηθεί έως

τις 31/12/2025.

Ειδικές Εγκρίσεις

Απαιτείται προηγούμενη θετική

γνωμοδότηση του Κεντρικού

Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ).

Επιπλέον

Κόστος Όχι ειδικό τέλος. Επιβάλλεται περιβαλλοντικό

τέλος 5%.

Σημαντικοί Περιορισμοί που πρέπει να προσέξετε:

 Απαγόρευση Airbnb: Εάν αξιοποιήσετε αυτή την κατ' εξαίρεση

διάταξη για να μετατρέψετε την αποθήκη σε κατοικία, ισχύει ρητή

απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για 5 έτη.

 Δικαίωμα Μίας Φοράς: Η συγκεκριμένη πολεοδομική ευελιξία μπορεί

να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά για το συγκεκριμένο ακίνητο.

 Κτιριακές Προδιαγραφές: Το κτίριο θα πρέπει να μπορεί να

προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του ΝΟΚ για χώρους κύριας χρήσης

(επαρκής φυσικός φωτισμός, αερισμός, ελάχιστο ελεύθερο ύψος,

στατική επάρκεια για τα νέα φορτία κατοικίας).